Grund & Immobilien

Grundstücke & Immobilien als Kapitalanlage

Grundstücke und Immobilien sind als wertstabile Anlageobjekte mit Ertrags- und Steuersparmöglichkeiten sehr beliebt.

Ertragschancen
Als Anleger können Sie Erträge aus einer Vermietung/Verpachtung und - bei einem entsprechenden Wertzuwachs - auch aus dem Wiederverkauf erzielen. Ein Objekt sollte daher einerseits nachhaltig vermietbar sein, also dem gegenwärtigen und zukünftigen Wohnbedarf von Mietinteressenten entsprechen. Andererseits muss das Objekt und dessen Umfeld auch für Kaufinteressenten attraktiv sein, die selbst einziehen oder die Immobilie weitervermieten wollen.

Für Kapitalanleger können insbesondere bereits vermietete Wohnungen oder Häuser interessant sein. Der Käufer muss sich hier nicht selbst um die Auswahl eines neuen Mieters kümmern. Und da sich vermieteter Wohnraum fast nur an Kapitalanleger verkaufen lässt, liegen die Kaufpreise zum Teil deutlich unter dem Preis für freie Wohnungen.

Steuervorteile
Von der Finanzierung bis zum Erhalt einer vermieteten Immobilie können Sie von staatlicher Unterstützung profitieren. Denn sog. Werbungskosten können mit Ihren Mieteinnahmen verrechnet werden. Hierzu zählen z.B. Finanzierungskosten, Abschreibungen, Erhaltungsaufwände und sonstige Werbungskosten. Steuerliche Details klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater

Wertstabilität
Immobilien gelten als wertstabil und bieten somit einen guten Schutz vor Inflationstendenzen. Hierfür spricht die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien. Aber auch, dass der Bedarf an Wohn- und Geschäftsimmobilien weiter steigt, auf der anderen Seite aber Bauland immer knapper wird.

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie allerdings neben angemessenen Anschaffungskosten und tragbaren laufenden Kosten auch auf die langfristige Marktfähigkeit der Immobilie achten. Diese wird durch "harte" Faktoren (z.B. Größe, Zustand, Miethöhe) und "weiche" Faktoren (z.B. Lage, soziales Umfeld, Eigentümer-/Mieterstruktur) bestimmt.

Ob eine Immobilie sich als Kapitalanlage lohnt, ist von vielen verschiedenen Faktoren abhängig. Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie das ausgewählte Objekt auf jeden Fall genau prüfen.