Vorteile
Baufinanzierung
- Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungsweise Kaufkosten
- Garantierter Festzins bis zur Rückzahlung
- Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
- Nutzen Sie das Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkredite und weitere Förderprogramme
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Mietfrei wohnen und so für später vorsorgen
- Kreditabsicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
Die Baufinanzierungszinsen kennen aktuell nur eine Richtung – nach oben.
Die Baufinanzierungszinsen am Markt sind in letzter Zeit deutlich gestiegen und die Inflation hat sich stärker entwickelt als erwartet. Wir bieten Ihnen eine Auswahl an Möglichkeiten, um sich gegen diesen Trend nachhaltig abzusichern.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und erhalten Sie Ihre maßgeschneiderte Lösung.
Beste Beratung zu Baufinanzierungen in Bayern
Die Stadtsparkasse München freut sich über ihren Sieg im Bankentest Bayern zur Beratung zu Baufinanzierungen von „DIE WELT“ (Januar 2022).
In Testberatungsgesprächen wurden die Bereiche "Atmosphäre/Freundlichkeit", "Analyse des Kunden", "Empfehlungen/Produktangebote" und "Konditionen" untersucht. Dabei überzeugte die Stadtsparkasse München und setzt sich so gegen 118 weitere in Bayern getestete Banken durch.
So viel Häuschen können Sie sich leisten.
Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Zinsen. Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete, sondern investieren Sie das Geld besser in Ihr Eigentum. Mit dem folgenden Rechner ermitteln Sie schnell, wie viel Haus Sie sich mit Ihrer Warmmiete leisten können. Passend dazu erhalten Sie gleich auch erste Objektvorschläge.
Details
Die Baufinanzierung im Detail
Profitieren Sie von verschiedenen Fördermöglichkeiten wie dem Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkrediten und weiteren Förderprogrammen. Ihr Berater hilft Ihnen, die für Sie passende Förderung zu finden.
Wohneigentum ("Wohn-Riester")
Mit LBS-Bausparen und Wohneigentum ("Wohn-Riester") kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
KfW-Förderkredite
Sichern Sie sich zinsgünstige Kredite des Staates. Für den Bau, den Kauf, die Sanierung oder den altersgerechten Umbau Ihres Eigenheims.
Baukindergeld
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
Kredit absichern
Sichern Sie sich und Ihre Familie für unvorhergesehene Ereignisse finanziell ab – so können Sie Ihre Raten garantiert zahlen. Ihr Berater unterstützt Sie gern.
Ermitteln Sie Ihre Möglichkeiten mit den Baufinanzierungsrechnern
Tipps für Ihre Planung
- Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern.
- Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein.
- Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
- Nutzen Sie staatliche Förderungen.
Konditionen
Konditionen
Aktuelle Baufinanzierungs-Konditionen im Neugeschäft
Die angegebenen Zinsbeispiele beziehen sich jeweils auf eine private Baufinanzierung in Höhe von mindestens 100.000 Euro für eine eigengenutzte Immobilie. Die Zinssätze gelten für eine Beleihung bis 60 Prozent des von der Stadtsparkasse München ermittelten Marktwertes beziehungsweise Kaufpreises.
| Sollzinsbindung | Sollzins pro Jahr | Nettodarlehensbetrag | effektiver Jahreszins* |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | ab 3,18% | ab 100.000 Euro | ab 3,23% |
| 10 Jahre | ab 3,14% | ab 100.000 Euro | ab 3,19% |
| 15 Jahre | ab 3,34% | ab 100.000 Euro | ab 3,39% |
| 20 Jahre *** | ab 3,57% | ab 100.000 Euro | ab 3,63% |
Sie möchten sich gerne längere Zinsbindungen, Sondertilgungsmöglichkeiten und staatliche Förderungen sichern? Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung.
Stand 8.9.2022. Die Konditionen sind bonitätsabhängig und unterliegen täglichen Änderungen.
* Bei der Effektivzinsberechnung wurde unterstellt, dass der anfängliche Sollzins für die gesamte Laufzeit gleich bleibt. Zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.
*** Konditionen unseres Verbundpartners der Versicherungskammer Bayern.
Gesetzlich erforderliches repräsentatives Beispiel gemäß § 6a, Absatz 4 PAngV: 3,19% effektiver Jahreszins bei 100.000 Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 3,14% pro Jahr (danach veränderlicher Zinssatz), zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Monatliche Rate im anfänglichen Zinsbindungszeitraum von 10 Jahren 428,59 Euro, Gesamtzahl Raten 362, Gesamtlaufzeit 30 Jahre und 2 Monate, Gesamtkosten 54.753,95 Euro, Gesamtbetrag 154.753,95 Euro.
Darlehensgeber: Stadtsparkasse München, Sparkassenstraße 2, 80331 München
FAQ
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hierraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus.
Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.
Um den Kredit beständig tilgen zu können, ist ohne Eigenkapital ein gutes und sicheres Einkommen notwendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außerdem auch Ihr Kredit ohne Eigenkapital deutlich teurer wird.
Empfohlen wird demnach, erst einmal Geld zu sparen und Rücklagen zu bilden.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahre wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Außerhalb der Erwebskosten, entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbssteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.
Um Sie bestmöglichst beraten und Ihnen ein entsprechendes Angebot präsentieren zu können, benötigen wir einige Unterlagen und persönliche Informationen. Bereiten Sie sich bitte gut auf das Gespräch vor und notieren Sie sich all Ihre Fragen.
Hier finden Sie eine Checkliste, die Sie bestens auf das Gespräch vorbereitet.
